| 1 | Продавец муниципального имущества - комитет по управлению имуществом администрации Гатчинского муниципального округа Ленинградской области. Почтовый адрес Продавца (совпадает с адресом местонахождения): 188300, Ленинградская область, г. Гатчина, пр. 25 Октября, д.21. Контактные телефоны: 8-813-71-21-849, ответственное лицо – Портнова Лидия Сергеевна |
| 2 | Способ приватизации: открытый конкурс по продаже муниципального имущества. Конкурс проводится в соответствии с Федеральным законом от 21.12.2001 года №178-ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества», Федерального закона от 25 июня 2002 года №73-ФЗ «Об объектах культурного наследия (памятках истории и культуры) народов Российской Федерации», Постановлением Правительства Российской Федерации от 27.08.2012 №860 «Об организации и проведении продажи государственного или муниципального имущества в электронной форме» (вместе с «Положением об организации и проведении продажи государственного или муниципального имущества в электронной форме»), Гражданским кодексом Российской Федерации, решением совета депутатов Гатчинского муниципального округа от 28.11.2025 №324 «О прогнозном плане (программе) приватизации имущества Гатчинского муниципального округа на 2026 год и плановый период 2027-2028 годы» (в редакции решения от 20.02.2026 №362), постановлением администрации Гатчинского муниципального округа от 09.06.2026 № 6141 «О приватизации муниципального имущества, находящегося в собственности муниципального образования Гатчинский муниципальный округ Ленинградской области, на конкурсе». Конкурс проводится в электронном виде на торговой площадке Сбербанк-АСТ, конкурсная документация и проект договора купли-продажи размещены на указанной площадке, а также на сайте torgi.gov.ru |
| 3 | Наименование муниципального имущества: объект недвижимости: нежилое здание, одноэтажное, общей площадью 106,7 кв. м, расположенное по адресу: Российская Федерация, Ленинградская область, муниципальный округ Гатчинский, город Гатчина, улица Комсомольцев-подпольщиков, дом 19, кадастровый номер 47:25:0109005:92, далее – Объект, является объектом культурного наследия регионального значения: номер в ЕГРОКН 471721247420005, на основании Решения Леноблисполкома № 963 от 05.12.1988, и признано находящимися в неудовлетворительном состоянии, расположенное на земельном участке с кадастровым номером 47:25:0109004:87 площадью 1302 кв. м (земельный участок не является предметом продажи в рамках данного конкурса). Начальная (минимальная) цена продажи Объекта составляет 1 (один) рубль. НДС оплачивается сверх указанной суммы в порядке, установленном действующим законодательством Российской Федерации. |
| 4 | Существующие ограничения (обременения): Муниципальное имущество является частью, входящей в объект культурного наследия регионального значения, и находится под государственной охраной в соответствии с Федеральным законом от 25.06.2002 N 73-ФЗ «Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации». Покупатель обязан выполнить в срок и в полном объеме условия конкурса (указаны в конкурсной документации и проекте договора купли-продажи) по сохранению Объекта культурного наследия, который находится в неудовлетворительном состоянии. |
| 5 | Сведения о земельных участках под объектами культурного наследия: Объект расположен на земельном участке с кадастровым номером 47:25:0109004:87, площадью 1302 кв. м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: среднеэтажная жилая застройка. Земельный участок принадлежит Продавцу на праве собственности, что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости от 16.09.2024 №47:25:0109004:87-47/055/2024-1. Покупатель обязан заключить договор аренды земельного участка. Размер арендной платы за земельный участок, на котором расположен Объект 1, устанавливается равным 1 (Одному) рублю в год на весь срок выполнения условий конкурса по продаже Объекта. |
| 6 | Ответственность покупателя за нарушение условий конкурса (невыполнение условий конкурса): в случае нарушения покупателем объектов культурного наследия существенных условий конкурса договор купли-продажи подлежит расторжению, при этом предмет продажи (Объект) подлежит возврату в муниципальную собственность Гатчинского муниципального округа без возмещения Покупателю стоимости объектов (включая стоимость неотделимых улучшений), и без компенсации расходов, связанных с исполнением договора купли-продажи. Срок выполнения условий конкурса: до 31.12.2030. |
| 7 | Условия конкурса: 1. Покупатель обязан выполнить работы по сохранению Объекта на основании задания, полученного в комитете по сохранению культурного наследия Ленинградской области, с учетом предмета охраны Объекта, индивидуальных особенностей Объекта, их физического состояния, функционального назначения. Работы по сохранению Объекта Покупатель обязан организовать и провести в соответствии со статьей 45 Федерального закона от 25.06.2002 №73-ФЗ «Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации». 2. Покупатель обязан в течение двух лет с даты заключения Договора разработать проектную документацию на проведение работ по сохранению Объекта, включая проведение работ по их реставрации (при необходимости). 3. Покупатель обязан обеспечить финансирование и организацию проведения научно-исследовательских, изыскательских, проектных работ, консервации, ремонта, реставрации и иных работ, в объеме, направленных на обеспечение выполнения мероприятий по сохранению Объекта, предусмотренные охранным обязательством, планом работ и актом технического состояния Объекта, порядок и условия их выполнения, а так же требования, установленные Федеральным законом от 25.06.2002 № 73-ФЗ «Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации». 4. Покупатель обязан осуществлять работы исключительно в соответствии с согласованной документацией и при наличии разрешительной документации, полученной в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации. 5. Покупатель обязан обеспечить в срок не позднее двух лет с даты получения задания на проведение работ по Объекта, разработку и утверждение проектной документации на проведение работ по сохранению Объекта, включая получение: - положительного заключения государственной историко-культурной экспертизы; - согласование с уполномоченным органом охраны ОКН проектной документации на проведение работ по сохранению Объекта; - получение положительного заключения государственной экспертизы проектной документации в соответствии со статьей 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации – в случае, когда необходимо проведение работ, при которых затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности объекта. 6. Покупатель обязан не позднее 10 рабочих дней с момента согласования уполномоченным органом охраны объектов культурного наследия проектной документации на проведение работ по сохранению Объекта обратиться в орган охраны объектов культурного наследия для получения разрешения на проведение работ по сохранению Объекта. 7. Покупатель обязан не позднее 10 рабочих дней с момента согласования уполномоченным органом охраны объектов культурного наследия проектной документации на проведение работ по сохранению Объекта обратиться в уполномоченный орган охраны объектов культурного наследия или орган местного самоуправления, уполномоченный в области сохранения, использования, популяризации и государственной охраны объектов культурного наследия для получения разрешения на строительство в соответствии с частью 5.1. статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации, в случае, если при проведении работ по сохранению объекта культурного наследия, включенного в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, или выявленного объекта культурного наследия затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности такого объекта. 8. Покупатель обязан ежеквартально обеспечивать фотофиксацию Объекта при проведении работ по его сохранению и приспособлению для современного использования и направлять Продавцу. 9. Покупатель обязан организовать в течение 10 рабочих дней со дня поступления уведомления от уполномоченного органа охраны объектов культурного наследия о согласовании отчетной документации приемку работ путем выезда на Объект и его визуального осмотра. Покупатель информирует о дате и времени приемки работ лиц, которым выдавалось разрешение на проведение работ по сохранению Объекта, уполномоченный орган охраны объектов культурного наследия, а также лиц, осуществляющих авторский, технический надзор и научное руководство посредством почтового отправления (заказным письмом), по электронной почте, факсограммой или по телефонной связи. 10. Покупатель обязан обеспечить в течение 10 рабочих дней с момента получения акта приемки выполненных работ по сохранению Объекта получения акта приемки выполненных работ по сохранению Объекта получения разрешение на ввод в случаях, когда при проведении указанных работ затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасность Объекта. 11. Покупатель обязан обеспечить проведение работ по сохранению Объекта до 31.12.2030. 12. Общий срок выполнения условий конкурса составляет до 31.12.2030. 13. По результатам рассмотрения сводного (итогового) отчета о выполнении условий Конкурса комиссия, указанная в пункте 5.3. Договора купли-продажи, составляет акт об исполнении (или неисполнении) Покупателем условий Конкурса (далее – Акт). При этом документом, подтверждающим выполнение условий Конкурса, является акт приемки выполненных работ по сохранению Объекта, выданный Покупателю комитетом по сохранению культурного наследия Ленинградской области. . |
| 8 | Сведения о предыдущих торгах по продаже муниципального имущества, объявленных в течение года, предшествующего его продаже, и об итогах таких торгов: конкурс, назначенный на 29.07.2026, признан несостоявшимся на основании п.п. а) п. 82 Постановления правительства РФ от 27 августа 2012 г. N 860 «Об организации и проведении продажи государственного и муниципального имущества в электронной форме. |
| 9 | Требование о внесении задатка. Задаток для участия в конкурсе составляет 20% от кадастровой стоимости Объекта, а именно, 1 373 017 (Один миллион триста семьдесят три тысячи семнадцать) рублей 74 копейки. Кадастровая стоимость Объекта по состоянию на 01.01.2026 составляет 6 865 088 (Шесть миллионов восемьсот шестьдесят пять тысяч восемьдесят восемь) рублей 67 копеек. Информационное сообщение (извещение) о проведении Конкурса является публичной офертой для заключения договора о задатке в соответствии со статьей 437 Гражданского кодекса Российской Федерации, а подача Претендентом заявки на участие в Конкурсе и перечисление задатка являются акцептом такой оферты, после чего договор о задатке считается заключенным в письменной форме. Задаток вносится одновременно с подачей заявки на участие в конкурсе. Реквизиты для перечисления задатка: Получатель платежа: АО «Сбербанк-АСТ» ИНН 7707308480 КПП 770401001 Р/сч:40702810300020038047 Банковские реквизиты: Наименование банка: ПАО «СБЕРБАНК РОССИИ» г. МОСКВА БИК 044525225 корр. счёт 30101810400000000225 Назначение платежа – задаток для участия в конкурсе в электронной форме (дата продажи, адрес объекта). Поступление задатка должно быть подтверждено оператором электронной площадки на дату определения участников конкурса. |
| 10 | Порядок, место, даты начала и окончания подачи заявок: Дата, время начала подачи заявок: 19.08.2026 в 09-00 час. по МСК. Дата, время окончания подачи заявок: 24.09.2026 в 09-00 час. по МСК. Заявки на участие в Конкурсе принимаются на электронной площадке Сбербанк-АСТ. Конкурсная документация размещена на официальном сайте torgi.gov.ru. Дата и время рассмотрения заявок на участие в Конкурсе 28.09.2026 в 10-00 часов по МСК. Дата и время проведения Конкурса 30.09.2026 в 10-00 часов по МСК. Начальная (минимальная) цена продажи Объекта составляет 1 (Один) рубль (НДС оплачивается сверх указанной суммы в порядке, установленном действующим законодательством Российской Федерации). Земельный участок под Объектом не является предметом продажи в рамках данного конкурса. Организатор Конкурса вправе отказаться от проведения Конкурса не позднее чем за 30 (тридцать) дней до даты проведения Конкурса. Вместе с заявкой на участие в Конкурсе претенденты подают пакет документов, предусмотренный конкурсной документацией. Порядок отзыва заявок: до установленных даты и времени окончания срока подачи заявок претендент, подавший заявку, имеет право отозвать такую заявку. При этом если было установлено требование о внесении задатка, задаток возвращается Претенденту, отозвавшему заявку на участие в аукционе, в течение пяти рабочих дней со дня отзывы заявки. Заявки, поступившие Оператору электронной площадки после окончания сроков приема заявок, не рассматриваются. |
| 11 | Требования к участникам конкурса определены в конкурсной документации |
| 12 | Порядок ознакомления заинтересованных лиц с иной информацией по конкурсу: любое заинтересованное лицо вправе направить запрос продавцу имущества о разъяснении положений конкурсной документации, запрос направляется через оператора электронной площадки. В течение 2 (двух) рабочих дней с даты поступления указанного запроса продавец имущества направляет разъяснения положений конкурсной документации, если указанный запрос получен продавцом имущества не позднее, чем за 3 (три) рабочих дня до даты окончания срока подачи заявок на участие в конкурсе. |
| 13 | Правила проведения конкурса указаны в конкурсной документации. Конкурс проводится на электронной площадке путем повышения начальной (минимальной) цены продажи (цены лота), указанной в информационном сообщении (извещении) о проведении Конкурса на «шаг конкурса». «Шаг конкурса» составляет 2% кадастровой стоимости части объекта культурного наследия, находящегося в неудовлетворительном состоянии, а именно 137 301 (Сто тридцать семь тысяч триста один) рубль 77 копеек. Претендент делает предложение о цене в соответствии с регламентом работы Оператора электронной площадки на «Шаг аукциона». Если на конкурс подана только одна заявка и претендент признан участником конкурса, то с ним заключается договор купли-продажи Объекта. Протокол об итогах Конкурса (об определении победителя Конкурса) удостоверяет право победителя или лица, признанного единственным участником Конкурса, на заключение договора купли-продажи Объекта. Подписание Продавцом протокола об итогах Конкурса является завершением процедуры Конкурса. |
| 14 | Определение победителя конкурса: победителем конкурса признается участник конкурса, предложивший наиболее высокую цену продажи (цену объектов), который при этом согласен на выполнение условий конкурса. |
| 15 | Возврат задатков: суммы задатков, внесенные участниками конкурса, за исключением победителя конкурса, возвращаются участникам конкурса в течение пяти дней с даты подведения итогов конкурса. Претендентам, не допущенным к участию в конкурсе, задаток возвращается в течение пяти дней со дня подписания протокола о признании претендентов участниками конкурса. |
| 16 | Сроки и условия заключения договора купли-продажи Не ранее чем через 10 дней и не позднее 20 дней со дня размещения на официальном сайте в сети «Интернет» протокола об итогах с Победителем заключается договор купли-продажи Объекта. Оплата приобретаемого Объекта производится путем перечисления денежных средств на следующие банковские реквизиты: Комитет финансов Гатчинского муниципального округа (КУИ ГАТЧИНСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО ОКРУГА), ЛС 05706D06150, Банк: ОКЦ № 1 СЕВЕРО-ЗАПАДНОЕ ГУ БАНКА РОССИИ//УФК по Ленинградской области г. Санкт-Петербург, Каз/счет: 0323 2643 4151 8000 4500, БИК: 044 030 098, ЕКС: 4010 2810 7453 7000 0098. Оплата осуществляется не позднее 30 рабочих дней со дня заключения договора купли-продажи Объекта (НДС уплачивается Покупателем самостоятельно в случаях, предусмотренных действующим законодательством). Задаток, внесенный победителем конкурса, засчитывается в счет оплаты приобретаемого имущества. При уклонении или отказе победителя конкурса от заключения в установленный срок договора купли-продажи имущества результаты конкурса аннулируются продавцом, победитель утрачивает право на заключение указанного договора, задаток ему не возвращается. |
| 17 | Продавец обязуется передать Покупателю Объект для исполнения условий конкурса не позднее пяти рабочих дней после дня полной оплаты Объекта. |
| 18 | Порядок ознакомления заинтересованных лиц с условиями договора купли-продажи: проект договора размещен в составе конкурсной документации на официальном сайте Российской Федерации для размещения информации о размещении торгов www.torgi.gov.ru |
| 19 | Ответственность за неисполнение условий конкурса: В случае невыполнения Победителем Конкурса условий Конкурса и (или) нарушения требования по сохранению предмета охраны Объекта, договор купли-продажи расторгается в установленном порядке с возвратом Объекта в муниципальную собственность Гатчинского муниципального округа без возмещения Победителю Конкурса стоимости Объекта (включая стоимость неотделимых улучшений), и без компенсации расходов, связанных с исполнением договора купли-продажи, а полномочия Победителя Конкурса в отношении Объекта прекращаются. Помимо неустойки с Покупателя также могут быть взысканы убытки, причиненные неисполнением договора купли-продажи, в размере, не покрытом неустойкой. |
