14 ноября
| 1. | Минимальная площадь земельных участков: | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| для размещения индивидуального жилого дома (в зоне существующей застройки[1] | 600 м2– 1000 м2 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| для размещения индивидуального жилого дома (вновь предоставляемый) | От 1000 м2 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| для размещения блокированного дома | 200 м2 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| для размещения личного подсобного хозяйства, в т.ч.: с правом строительства жилого дома; без права строительства жилого дома. |
Не допускается менее 600м2 менее 600м2 |
|||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| для садоводств, в т.ч. индивидуальных | 0,05 га | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| для огородничества, в т.ч. индивидуальных | 0,01 га | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 2. | Максимальная площадь земельных участков: | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| для размещения индивидуального жилого дома | 1500м2 и более | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| для размещения блокированного дома | 800 м2 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| для размещения личного подсобного хозяйства | допускается более 2500 м2 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| для садоводств, в т.ч. индивидуальных | 0,10 га | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| для огородничества, в т.ч. индивидуальных | 0,10 га | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 3. | Максимальная высота | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| жилых домов всех типов | 2 этажа с мансардой, не более 10 м от земли до конька крыши | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| хозяйственных строений, гаражей, индивидуальных бань, теплиц и других вспомогательных строений | 5 м жилых домов всех типов | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 4. | Минимальные отступы от жилого дома/ хозяйственных построек и автостоянок закрытого типа до красных линий улиц проездов | 5 м | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 5. | Минимальные отступы от жилого дома до красных линий проездов | 3 м | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 6. | Минимальные расстояния | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| от стен индивидуальных жилых домов, блокированных и многоквартирных малоэтажных жилых домов до ограждения участка | 4,5 м | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| со стороны вводов инженерных сетей при организации колодцев на территории участка | 6 м | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| от трансформаторных подстанций до границ земельных участков | 10 м | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| до границы соседнего придомового (приквартирного) участка по санитарно-бытовым условиям | от индивидуальных жилых домов – 3 м; от постройки для содержания скота и птицы – 4 м; от других построек (хозяйственно-бытового назначения: бани, сараи и проч.) – 1м. для 1 этажных строений (высотой до 3 м. включительно) - 3м. для 2этажных строений (высотой более 3м.); от стволов высокорослых деревьев – 4 м; от стволов среднерослых деревьев – 2 м; от кустарника – 1 м |
|||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 7. | Предельно допустимые параметры застройки земельного участка на территории жилой зоны | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| Тип застройки | Размер земельного участка, м2 | Площадь жилого дома, м2 общей площади | Коэффициент застройки Кз | Коэффициент плотности застройки Кпз | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| усадебная застройка одно-, двухквартирными домами с земельными участками размером 1000-1200 м2 и более с развитой хозяйственной частью | от 600[2] до1000 | 0,3 (30 %) | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 1000-2000 | 400 | 0,2 | 0,4 (40%) | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 2000 и более | 0,5 (50%) | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| застройка блокированными 2-4-квартирными домами с земельными участками размером от 300 до 800 м2 с минимальной хозяйственной частью) | 800 | 480 | 0,3 | 0,6 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 600 | 360 | 0,3 | 0,6 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 500 | 300 | 0,3 | 0,6 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 400 | 240 | 0,3 | 0,6 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 300 | 240 | 0,4 | 0,8 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| многоквартирная застройка блокированного типа с земельными участками размером 200 м2 | 200 | 160 | 0,4 | 0,8 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 8. | Размещение хозяйственных строений, гаражей, индивидуальных бань, теплиц и других вспомогательных строений вне зон видимости с территорий публичных пространств. |
|||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 9. | Максимальная общая площадь помещений общественного назначения, расположенных на участке индивидуального жилого дома | 150 кв. м. | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 10. | Максимальная высота жилых домов до верха плоской кровли до конька скатной кровли |
не более 10 м не более 14 м |
||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 11. |
Высота вспомогательных зданий и сооружений до верха плоской кровли до конька скатной кровли |
не более 4 м не более 7 м. |
||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 12. |
Нормативные размеры автостоянок | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| при застройке блокированными домами | не менее 1 машино-места на 3 квартиры | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| при застройке индивидуальными жилыми домами | не менее 1 машино-места на 1 дом с размещением в пределах придомовых участков (для автомобилей максимальной массой до 3,5 тонн) | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| приобъектные автостоянки (объектов массового посещения) для парковки легковых автомобилей работающих и посетителей | не более чем на 10 автомобилей | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| в пределах сформированного общественного центра жилой зоны на 100 единовременных посетителей | 15-20 машино-мест и 15-20 мест для временного хранения велосипедов и мопедов. | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 13. | Максимальное количество блок-секций в блокированных жилых домах | 10 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 14. |
Максимальная ширина земельного участка по фронту застройки для индивидуального жилого дома | 30 метров | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 15. |
Минимальные отступы до границы соседнего участка по санитарно-бытовым условиям для индивидуальных жилых домов с участками | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| от индивидуального жилого дома | 3 метра | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| от бани, гаража и других построек | - 1м. для 1 этажных строений (высотой до 3 м. включительно) - 3м. для 2этажных строений (высотой более 3м.); |
|||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 16. |
Требования к размещению хозяйственных построек: | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| группы сараев | не более 30 блоков каждая | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| сараи для скота и птицы следует предусматривать на расстоянии от окон жилых помещений дома | - одиночные или двойные – не менее 15 м; - до 8 блоков – не менее 25 м; - свыше 8 до 30 блоков – не менее 50 м; |
|||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| постройки для содержания скота и птицы допускается пристраивать только к индивидуальным жилым домам, домам усадебного типа при изоляции от жилых комнат не менее чем тремя подсобными помещениями; при этом помещения для скота и птицы должны иметь изолированный наружный вход, расположенный не ближе 7 м от входа в дом. | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| пасеки (ульи) размещается | не менее 10 м от границ соседнего земельного участка и не менее 50 м от жилых помещений | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| территория пасеки (ульев) должна иметь сплошное ограждение высотой не менее | 2 м | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| размещение ульев на земельных участках на расстоянии менее 10 м от границы соседнего земельного участка допускается | - при размещении ульев на высоте не менее 2 м; - с отделением их зданием, строением, сооружением, густым кустарником высотой не менее 2 м; |
|||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| минимальное расстояние от окон жилых помещений (комнат, кухонь и веранд) до стен дома и хозяйственных построек (сарая, гаража, бани), расположенных на соседних земельных участках, по санитарным и бытовым условиям | 6 метров | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| минимальное расстояния от помещений (сооружений) для содержания и разведения животных до объектов жилой застройки | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|
||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 17. | Требования к ограждению земельных участков: | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| максимальная высота ограждений земельных участков со стороны улиц | 2 метра, | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| на границе с соседним земельным участком допускается устанавливать ограждения, имеющие просветы, обеспечивающие минимальное затемнение территории соседнего участка и высотой не более | 2,0 м (по согласованию со смежными землепользователями – сплошные, высотой не более 1,7 м). |
|||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| характер ограждения земельных участков со стороны улицы должен быть выдержан в едином стиле, имеющем просветы, как минимум на протяжении одного квартала с обеих сторон улиц | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| живые изгороди не должны выступать за границы земельных участков, иметь острые шипы и колючки со стороны главного фасада (главных фасадов) дома, примыкающих пешеходных дорожек и тротуаров | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 18 | Предельные размеры земельных участков для учреждений и предприятий обслуживания: |
|||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|
||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| Возможность подключения | Предельная свободная мощность существующих сетей | Максимальная нагрузка | Сроки подключения объекта к сетям | Срок действия тех. условий | Плата за подключение (руб.) | |
| Электроснабжение | Имеется Источник питания ПС-35/10 кВ «Кобралово», Ф-Кобралово-0,4 |
15 кВт | 15 кВт | После выполнения мероприятий необходимых для присоединения, а именно: со стороны Ленэнерго- разработать организационно-технические мероприятия по технологическому присоединению к электрическим сетям ПАО «Ленэнерго». Со стороны заявителя- подготовить для присоединения энергопринимающее устройство (электроустановку) соответствующее «Правилам устройства установок», выполненное согласно проектной документации (за исключением случаев, когда в соответствии с законодательством РФ о градостроительной деятельности разработка проектной документации не является обязательной). Электроснабжение электроустановок заявителя предусмотреть от ВЛИ-0,4 кВ от опоры №5 Л-2 от ТП-1527 и ЛЭП-0,4 кВ, отходящей в сторону электроустановок заявителя. Счетчики электроэнергии должны соответствовать требованиям законодательства РФ об обеспечении единства измерений и иметь: класс точности 2,0 и выше, пломбы гос.поверки на вновь устанавливаемых трехфазаных счетчиках с давностью не более 12 месяцев. Трансформаторы тока, применяются при максимальной мощности свыше 40 кВт, должны соответствовать ГОСТ 7746-2001, трансформаторы напряжения ГОСТ 1983-2001, применяются при классе напряжения электрических сетей свыше 1кВ. Измерительные трансформаторы должны иметь: • Свидетельство об утверждении типа средств измерений, действующие свидетельства о поверке. • Класс точности измерительных обмоток: трансформаторы тока 0,5S и выше, трансформаторы напряжения 0.5 и выше. • Защиту от несанкционированного доступа выводов измерительных обмоток (обязательна для трансформаторов тока). Приборы учета подлежат установке на границах балансовой принадлежности объектов электроэнергетики смежных субъектов розничного рынка, при отсутствии технической возможности установки на границе балансовой принадлежности прибор учета подлежит установке в месте, максимально приближенном к границе балансовой принадлежности. При установке прибора учета не на границе балансовой принадлежности объем потребления электрической энергии подлежит корректировке на величину потерь электрической энергии, возникающих на участке сети от границы балансовой принадлежности до места установки прибора учета. (Постановление Правительства Российской Федерации № 442 от 4.05.2012 г.). В соответствии с ПУЭ 6 и 7 издания, в том числе Глава 1.5., Глава 1.7'., Раздел 3, Глава 7. Г, все вводные автоматы, рубильники, предохранители, клеммные и переходные колодки, находящиеся до счетчиков, должны иметь техническую возможность для опломбирования. Шкаф учета при установке вне помещений должен иметь степень защиты 1Р 54 и выше. При установке прибора учета в РУ-0.4кВ трансформаторной подстанции все шины и механические соединения, находящиеся до измерительных трансформаторов тока, должны быть закрыты изоляционными панелями с возможностью их опломбирования.Требования к устройству, обеспечивающему контроль величины максимальной мощности Для контроля величины максимальной мощности предусмотреть установку вводного автоматического выключателя (25А) с возможностью опломбировки. Приборы учета, устройства передачи данных, программные средства, входящие в систему учета, должны обеспечивать возможность удаленного сбора и передачи результатов измерений смежным субъектам розничного рынка электроэнергии. Требования к сдаче приборов учета в эксплуатацию: Согласовать проектную документацию, предусматривающую технические решения, обеспечивающие выполнение технических условий с филиалом ПАО «Ленэнерго» «Пригородные электрические сети». Заявители, подключаемые по III категории надежности, вправе в добровольном порядке представить в филиал ПАО «Ленэнерго» проектную документацию на подтверждение ее соответствия техническим условиям. После выполнения работ направить в филиал ПАО «Ленэнерго» заявку на оформление документов о выполнении технических условий на технологическое присоединение, в части учета электроэнергии (Постановление Правительства Российской Федерации № 442 от 4.05.2012 г.). 10.4. Необходимость разработки и согласования проектной документации определяется действующим законодательством РФ. Проектирование работ в соответствии с пунктом 10 должно быть выполнено заявителем с учетом требований раздела к энергопринимающим устройствам и требований раздела по оборудованию систем технологического управления настоящих исходных данных. Заявитель обязан согласовать проектную документацию с ПАО «Ленэнерго». |
2 года от 19.06.2019 | Расчет произведен ПАО Ленэнерго в соответствии с приказом комитета по тарифам и ценовой политике ЛО от 29.12.2018 № 726-п -37366,80 руб. с НДС (предварительно). Окончательный размер будет определен при заключении договора о тех. присоединении. |
| Газоснабжение | имеется | 5,0 м3/час | 5,0 м3/час |
Срок выполнения мероприятий по подключении (технологическому присоединению) объекта капитального строительства и пуску газа 3 года со дня заключения договора о тех. присоединении. | 4 года со дня заключения договора о тех. присоединение. | 702204,05 руб. с НДС (расчет произведен АО «Газпром газораспределение ЛО» в соответствии с Приказом Комитета по тарифам и ценовой политике ЛО от 01.02.2019 №17-п) |
| Теплоснабжение | отсутствует | - | - | - | - | - |
| Водоснабжение | отсутствует | - | - | - | - | - |
| Водоотведение | отсутствует | - | - | - | - | - |
