Уважаемая Маргарита Кимовна!
 
Администрация Гатчинского муниципального района Ленинградской области (далее – администрация), рассмотрев Ваше обращение от 15.11.2024 в отношении земельных участков, в составе массива, расположенного вблизи п. Кобралово, в кадастровых кварталах: 47:23:334001, 47:23:334002 (далее – массив), сообщает следующее.
         В соответствии с публичной кадастровой картой Росреестра в информационно-телекоммуникационной сети Интернет земельные участки в составе массива имеют разные категории земель (земли населенных пунктов, земли сельскохозяйственного назначения).
         По сведениям из утвержденных документов территориального планирования и градостроительного зонирования:
- генеральный план МО «Сусанинское сельское поселение» Гатчинского муниципального района Ленинградской области, утвержденный решением совета депутатов МО «Сусанинское сельское поселение» от 28.04.2012 № 191 (в редакциях решения совета депутатов МО «Сусанинское сельское поселение» от 30.06.2014 № 341, от 05.12.2014 № 32);
- правила землепользования и застройки МО «Сусанинское сельское поселение» Гатчинского муниципального района Ленинградской области, утвержденные решением совета депутатов МО «Сусанинское сельское поселение» от 26.09.2012 № 215 (в редакциях решения совета депутатов МО «Сусанинское сельское поселение» от 30.06.2014 № 342, Приказов комитета по архитектуре и градостроительству Ленинградской области от 20.10.2017 № 63, от 23.05.2018 № 34) массив отнесен к категории земель – земли сельскохозяйственного использования, к территориальной зоне ведения садоводства, огородничества, дачного хозяйства (Ж-4).
Согласно материалам цифровой картографической основы Фонда пространственных данных в соответствии с материалами государственного фонда  данных, полученных в результате проведения землеустройства, территория массива относится к сельскохозяйственным угодьям (многолетние насаждения, материалы ГФД, схема перераспределения земель АОЗТ Кобраловский, 1989 год).
В соответствии со ст. 83 и 84 Земельного кодекса российской Федерации, ст. 23 Градостроительного кодекса Российской Федерации в Ленинградской области (ввиду отсутствия в Ленинградской области межселенных территорий) границы населенных пунктов устанавливаются генеральными планами поселений, городских округов.
Проект изменений в генеральный план муниципального образования «Сусанинское сельское поселение» Гатчинского муниципального района Ленинградской области (далее – Проект) содержит предложение администрации о включении земельных участков в составе массива в границу населенного пункта п. Кобралово, на основании согласий правообладателей и их правоустанавливающими документами.
В настоящее время Проект не согласован Правительством Ленинградской области – сводное заключение от 12.11.2024 № 047-1729/2024-1-1 размещено в федеральной государственной информационной системе территориального планирования (далее - ФГИС ТП, УИН № 4161846002020304202410091).
В рамках действующего законодательства, следующим этапом в согласовании проекта документа территориального планирования, по итогу получения сводного заключения о несогласии с Проектом от органов государственной власти, следует назначение согласительной комиссии с целью урегулирования представленных замечаний.
Однако в силу ст. 2 Закона Ленинградской области от 02.05.2024 № 50-оз «Об объединении поселений, входящих в состав Гатчинского муниципального района Ленинградской области, наделении вновь образованного муниципального образования статусом муниципального округа и о внесении изменений в областной закон «Об административно-территориальном устройстве в Ленинградской области и порядке его изменения» все поселения, входившие ранее в состав
Гатчинского муниципального района Ленинградской области, объединены в одно муниципальное образование – Гатчинский муниципальный округ.
Принимая во внимание вышеизложенное, администрацией направлен запрос в государственное казенное учреждение Ленинградской области «Государственный экспертный институт регионального законодательства» с просьбой разъяснить возможность продолжения процедур согласования проектов внесения изменений в генеральные планы сельских поселений Гатчинского муниципального района, в том числе создания согласительной комиссии по урегулированию разногласий, послуживших основанием для подготовки сводных заключений о несогласии с проектами, проведения общественных обсуждений (публичных слушаний)
и утверждения изменений в указанный генеральный план.
По итогам полученных разъяснений будет принято решение о дальнейших действиях администрации в отношении указанного Проекта.
 
 
Заместитель главы администрации
по строительству и развитию инфраструктуры                                       Л.И.Абаренко