Параметры обращения
Номер документа: 155 / 2025
Когда задали вопрос: 31 января 2025 в 11:49
Когда ответили: 17 февраля 2025 в 15:55
Вопрос задал(а) Ольга Юрьевна Г.
Тематика вопроса: Другие вопросы
Мною, как кадастровым инженером, уникальный реестровый номер кадастрового инженера в реестре членов СРО КИ № 593, подготовлен технический план в связи с созданием нежилого строения вспомогательного использования (складское здание, цех) к основному зданию с кадастровым номером 47:23:000000000 по адресу: РФ, Ленинградская область, Гатчинский муниципальный район, дер. Малое Верево, ул. 000000, д. 000, стр. 000, на земельном участке с кадастровым номером 47:23:024000000.
Данное строение имеет непосредственную связь с основным зданием с кадастровым номером 47:23:0000000000, нежилое (часть нежилого здания), выполняет вспомогательную и обслуживающую функцию и расположено на земельном участке по адресу: по адресу: РФ, Ленинградская область, Гатчинский муниципальный район, дер. Малое Верево, ул. Кутышева, д. 8А с кадастровым номером 47:23:024000.
В соответствии с пунктом 3 части 17 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации выдача разрешения на строительство (соответственно и выдача разрешения на ввод объекта в эксплуатацию) не требуется в случае строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования, а, значит, выдача разрешения на строительство нежилого объекта вспомогательного использования: нежилое здание (гараж) на земельном участке с кадастровым номером 47:23:0245003:13 по адресу: РФ, Ленинградская область, Гатчинский муниципальный район, дер. Малое Верево, ул.0000, д. 000, стр. 000, не требуется.
В соответствии с ч.15 ст.55 Градостроительного кодекса Российской Федерации разрешение на ввод объекта в эксплуатацию не требуется в случае, если в соответствии с ч.17 ст.51 Градостроительного кодекса Российской Федерации для строительства или реконструкции объекта не требуется выдача разрешения на строительство, следовательно, для вышеуказанного объекта вспомогательного использования получение разрешения на ввод в эксплуатацию также не требуется.
В связи с вышеизложенным, прошу вас подтвердить факт того, что не требуется выдача разрешения на строительство нежилого строения вспомогательного использования (складское здание, цех) необходимое с целью последующей регистрации права.
Ответ:
На Ваше обращение от 31.01.2025 по вопросу получения разрешения на строительство здания вспомогательного использования (складское здание, цех) на земельном участке по адресу: Ленинградская область, Гатчинский муниципальный район, дер.Малое Верево, ул.Кутышева, д.8А (кадастровый номер земельного участка 47:23:0245003:13) сообщаем, что в соответствии с п.3 ч.17 ст.51 Градостроительного кодекса Российской Федерации выдача разрешения на строительство не требуется, в случае строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования.
Однако, согласно ч.1 и ч.2 ст.37 Градостроительного кодекса Российской Федерации, виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства устанавливаются применительно к каждой территориальной зоне. Допустимость возведения объектов вспомогательного использования должна обеспечиваться Правилами землепользования и застройки, при соблюдении предельных параметров разрешенного строительства, объекты вспомогательного использования возводятся на одном земельном участке с основным объектом.
Земельный участок с кадастровым номером 47:23:0245003:13, расположенный по адресу: Ленинградская область, Гатчинский муниципальный район, дер.Малое Верево, ул.Кутышева, д.8А, в соответствии с Правилами землепользования и застройки МО Веревское сельское поселение, утвержденными Приказом комитета градостроительной политики Ленинградской области от 09.02.2022 №10 (в редакции Приказа комитета градостроительной политики Ленинградской области от 06.05.2022 № 56, от 20.05.2022 № 64, от 30.06.2022 №89, от 24.11.2022 № 182, от 21.12.2022 № 212, от 08.05.2024 №67), располагается в территориальной зоне – ТП.1 «Производственная зона».
Основными видами разрешенного использования земельного участка и объектов капитального строительства являются:
- Хранение и переработка сельскохозяйственной продукции;
- Предоставление коммунальных услуг;
- Деловое управление;
- Обслуживание автотранспорта;
- Объекты придорожного сервиса;
- Производственная деятельность;
- Тяжелая промышленность;
- Автомобилестроительная промышленность;
- Легкая промышленность;
- Фармацевтическая промышленность;
- Пищевая промышленность;
- Нефтехимическая промышленность;
- Строительная промышленность;
- Энергетика;
- Связь;
- Склад;
- Целлюлозно-бумажная промышленность;
- Автомобильный транспорт;
- Трубопроводный транспорт;
- Земельные участки (территории) общего пользования.
Условно разрешенные виды использования:
- Здравоохранение;
- Ветеринарное обслуживание;
- Магазины;
- Обеспечение внутреннего правопорядка.
Вспомогательные виды разрешенного использования:
- Хранение автотранспорта;
- Общественное питание.
Учитывая вышеперечисленное, предполагаемый к строительству объект «Складское здание, цех» относится к основным видам разрешенного строительства. В соответствии с ст.51 Градостроительного кодекса Российской Федерации, на объекты, которые являются основными в перечне видов разрешенного использования, необходимо получать разрешение на строительство.
Заместитель главы администрации
по территориальному развитию и
градостроительной деятельности Л.И. Абаренко
