Уважаемая Наталья Юрьевна!
 
На Ваше обращение от 25.02.2025 ВХ-ОГ-911/2025 о принятии мер и пресечения незаконных действий в отношении собственника земельного участка, Администрация Гатчинского муниципального округа (далее - администрация) в рамках проведения мероприятий по профилактике нарушений обязательных требований в соответствии с Федеральным законом от 31.07.2020 года №248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации» законодательства Российской Федерации информирует Вас о нижеследующем.
Мелиоративные системы (канавы) не признаются недвижимостью, так как не имеют самостоятельного функционального назначения, созданы исключительно в целях улучшения качества земель и обслуживают земельный участок, на котором они расположены и могут быть общим имуществом только в том случае, если они входят в товарищества или объединения. Строительство общего имущества в границах коттеджного поселка регулируется ч.1 ст.23.6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 26.12.2024) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.03.2025), в которой указано, что строительство таких объектов, входящих в состав общего имущества, допускается при условии, если после завершения строительства общего имущества на такое имущество возникает право общей долевой собственности у участников долевого строительства.
КП «Покровское» и КП «Графская Славянка» находятся в границах населенного пункта д.Покровская Пудомягского территориального управления Гатчинского муниципального округа Ленинградской области и не имеют форму объединения собственников участков для возделывания земли и садоводства. Как правила, коттеджные посёлки входят в состав постоянно действующих населённых пунктов и юридически являются составной частью муниципальных образований или округов.
Собственник земельного участка (застройщик) после раздела земельного участка и продажи участков под строительство частных домовладений, оставляет за собой право распоряжаться оставшейся частью территории (вне территории домовладений) на свое усмотрение.
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках одним из собственников земельных участков с кадастровыми номерами ---------- --------, на которых расположены частные домовладения, является гр.Б----------. Земельный участок имеет ограничение прав и обременение объекта недвижимости в виде частного сервитута.
На основании п.2 ст.274 Гражданского кодекса Российской Федерации от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 08.08.2024, с изм. от 31.10.2024) обременение земельного участка сервитутом не лишает собственника участка прав владения, пользования и распоряжения этим участком.
На основании вышеизложенного и в соответствии со ст.3 Гражданско-процессуального кодекса Российской Федерации Вы, как заинтересованное лицо, в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, вправе обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
 
 
 
Исполняющий обязанности главы
администрации Гатчинского муниципального округа,
заместитель главы администрации
по финансовой политике и
муниципальному контролю                                                                        И.В. Носков