Параметры обращения
Номер документа: 288 / 2025
Когда задали вопрос: 25 февраля 2025 в 12:03
Когда ответили: 14 марта 2025 в 14:20
Вопрос задал(а) Сергей Владимирович А.
Тематика вопроса: Местное самоуправление
Прошу внести изменения в Генеральный план и(или) Правила землепользования и застройки Муниципального образования Таицкое городское поселение Гатчинского муниципальный район Ленинградской области в отношении земельного участка:
Кадастровый номер земельного участка: 99999999
Площадь земельного участка: 1128 +/- 12 м2
Общая совместная собственность на земельный участок зарегистрирована 23.03.2021 за № 499999999999999
Адрес (местоположение): Российская Федерация, Ленинградская область, Гатчинский муниципальный район, Таицкое городское поселение, г.п. Тайцы, улица 99999999999
Категория земель: Земли населенных пунктов
Виды разрешенного использования: индивидуальные жилые дома не выше 2-х этажей
Согласно Правилам землепользования и застройки Таицкого городского поселения Земельный участок 9999999999 расположен в нескольких границах территориальных зон:
• Ж-3 - Зона индивидуальной жилой застройки, с реестровым номером 47:23-7.571. Дата присвоения - 29.11.2023.
• Р-2 - Зона городского озеленения. Данная зона не установлена в ЕГРН и Национальной системе пространственных данных (НСПД).
Согласно данным НСПД, земельный участок 99999999999 полностью расположен в Ж-3 - Зона индивидуальной жилой застройки, внесенной в ЕГРН с реестровым номером 47:23-7.571 и не пересекает ее.
Графическая часть правил землепользования и застройки не соответствует сведениям ЕГРН об этой зоне.
Сведений о расположении земельного участка 999999999 в двух территориальных зонах в документах градостроительного планирования нет.
В градостроительном плане земельного участка № РФ-47-4-06-1-05-2021-0012 установлены границы в пределах которых разрешается строительство объектов капитального строительства – вся территория земельного участка с отступами по границам (3 метра от соседних земельных учатсков, 5 меторов от дороги), ограничения на строительство объектов капитального строительства соответствующие территориальной зон Р-2 в градостроительном плане земельного участка отсутствуют.
Принимая во внимание вышеизложенное прошу
Внести изменения в Генеральный план и(или) Правила землепользования и застройки Муниципального образования Таицкое городское поселение Гатчинского муниципальный район Ленинградской области в отношении земельного участка: 47:23:0261002:1332 с отнесением земельного участка полностью в границы территориальной зоны Ж-3.
Приложения:
1. Выписка из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости земельный участк с кадастровым номером: 9999999999999 на 4 л.;
2. Градостроительный план земельного участка № РФ-47-4-06-1-05-2021-0012 на 12 л.
3. Справка с описанием и графическими материалами на 3 л.
Результат рассмотрения заявления прошу направить по почте по адресу: 195220, Санкт-Петербург, 99999999., д. 999, корп. 999, кв. 9999 и направить в электронной форме на адрес эл.почты: 999999999
На Ваши обращения по вопросу внесения изменений в генеральный план и правила землепользования и застройки муниципального образования Таицкого городского поселения Гатчинского муниципального района Ленинградской области, сообщаем следующее.
В связи с принятием областного закона от 02.05.2024 № 50-оз «Об объединении поселений, входящих в состав Гатчинского муниципального района Ленинградской области, наделении вновь образованного муниципального образования статусом муниципального округа и о внесении изменений в областной закон «Об административно-территориальном устройстве в Ленинградской области и порядке его изменения» (далее - Областной закон от 02.05.2024 № 50-оз) объединены все поселения, входящие в состав Гатчинского муниципального района Ленинградской области. Гатчинский муниципальный район Ленинградской области, а также все ранее входившие в его состав поселения, утратили статус муниципального образования.
Дальнейшее планирование и развитие территории преобразованного муниципального образования Таицкого городского поселения возможно только в рамках Гатчинского муниципального округа. Таким образом, внести изменения в генеральный план и правила землепользования и застройки муниципального образования Таицкого городского поселения не представляется возможным.
Для решения вопроса пересечения границами рассматриваемого земельного участка границ территориальных зон необходимо утверждение документов территориального планирования и градостроительного зонирования Гатчинского муниципального округа.
Согласно п. 2 ст. 85 Земельного кодекса Российской Федерации от 25.10.2001 № 136-ФЗ (далее – Земельный кодекс) границы территориальных зон должны отвечать требованиям принадлежности каждого земельного участка только к одной зоне. Для земельных участков, расположенных в границах территориальной зоны, устанавливается единый градостроительный регламент, являющийся основой правового режима земельных участков, в том числе всего, что находится над и под поверхностью участков и используется в процессе застройки и последующей эксплуатации зданий и сооружений.
Таким образом, при подготовке документов территориального планирования и градостроительного зонирования Гатчинского муниципального округа Ленинградской области, будет учитываться требование Земельного кодекса о принадлежности каждого земельного участка к одной территориальной зоне.
Заместитель главы администрации
Гатчинского муниципального округа
по территориальному развитию и
градостроительной деятельности Л.И. Абаренко
