Уважаемая Наталья Викторовна!
 
Администрация Гатчинского муниципального округа Ленинградской области, рассмотрев Ваше обращение, сообщает следующее.
Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости земельный участок с кадастровым номером 47:24:0101002:2539, площадью 736 кв.м., расположенный по адресу: Российская Федерация, Ленинградская область, Гатчинский муниципальный район, Коммунарское городское поселение, г. Коммунар, пер. Восточный, з/у 3а, в настоящее время не свободен от прав третьих лиц. Земельному участку установлен вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства.
Согласно Правилам землепользования и застройки муниципального образования город Коммунар Гатчинского муниципального района Ленинградской области, утвержденным Приказом Комитета градостроительной политики Ленинградской области от 28.12.2023 № 212 (далее – Правила землепользования и застройки), земельный участок с кадастровым номером 47:24:0101002:2539 расположен в территориальной зоне ТЖ.1 «Зона застройки индивидуальными жилыми домами», а также в зоне санитарной охраны источников водоснабжения 3 пояса.
Перечнем видов разрешенного использования земельных участков, расположенных в данной территориальной зоне, предусмотрен вид разрешенного использования «для индивидуального жилищного строительства».
В соответствии с Классификатором видов разрешенного использования, утвержденного Приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 10.11.2020 № П/0142 вид разрешенного использования земельного участка «Для индивидуального жилищного строительства» включает размещение жилого дома (отдельно стоящего здания количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, не предназначенного для раздела на самостоятельные объекты недвижимости); выращивание сельскохозяйственных культур; размещение гаражей для собственных нужд и хозяйственных построек».
Основной целью создания и обеспечения режима в зоне санитарной охраны источников водоснабжения является санитарная охрана от загрязнения источников водоснабжения и водопроводных сооружений, а также территорий, на которых они расположены.
Специальный режим использования земельных участков, расположенных в пределах зоны санитарной охраны источников водоснабжения 3 пояса, а также комплекс мероприятий, направленных на предупреждение ухудшения качества воды определены Санитарными правилами и нормами «Зоны санитарной охраны источников водоснабжения и водопроводов питьевого назначения СанПиН 2.1.4.1110-02. 2.1.4, утверждёнными Постановлением Главного государственного санитарного врача Российской Федерации Министерства здравоохранения Российской Федерации от 14.03.2002 №10.
 
 
Заместитель главы администрации
по финансовой политике и
муниципальному контролю                                                           И.В. Носков