Главе Администрации муниципального образования
Гатчинский муниципальный округ
Ленинградской области
От ФФФФФФФФФФФ
Адрес: 194355, г. Санкт-Петербург, ш.
ВВВВВВ, д. ввв, к.ввв литера а, кв. ввв
Контактные данные:
тел. +7(921)вввввввв
эл. почта ввввввввввв

Я, ФФФФФФФФФФФФ, подала заявление на предварительное согласование
предоставления земельного участка № 5рррр от 13.01.2025 через портал Госуслуг. В ответ было получено решение об отказе в предварительном согласовании предоставления земельного участка от 24.01.2025 No ПСЗУ-20250113-23012495363-4 (прилагаю). После исправления всех указанных нарушений, содержащихся в данном отказе, мною было подано повторное заявление на предварительное согласование
предоставления земельного участка № 519рррр от 24.02.2025. В ответ было получено решение об отказе в предварительном согласовании предоставления земельного участка от 27.02.2025 No ПСЗУ-20250225-24323529320-4 (прилагаю). В данном отказе в качестве причины указана невозможность формирования земельного участка с видом разрешенного использования «для индивидуального жилищного строительства» в связи с нахождением испрашиваемого мною земельного участка в зоне подтопления, т к в соответствии с пунктом 6 статьи 67.1 Водного кодекса Российской Федерации в границах зон затопления, подтопления, в соответствии с законодательством Российской Федерации о градостроительной деятельности, запрещается строительство объектов капитального строительства без обеспечения инженерной защиты территорий и объектов от затопления, подтопления и использование сточных вод в целях регулирования плодородия почв.

Обращаю внимание, что данная причина не была указана в первом отказе, а местоположение испрашиваемого мною участка не менялось. Также отнесение земельного участка к зоне подтопления не устанавливает безусловного запрета на индивидуальное жилищное строительство. В соответствии с пп 1 п 3 ст 67.1 Водного кодекса Российской Федерации в границах зон затопления, подтопления
запрещается строительство объектов капитального строительства, не обеспеченных сооружениями и (или) методами инженерной защиты территорий и объектов от негативного воздействия вод. Из чего следует, что новое строительство зданий в зоне затопления, подтопления возможно только при соответствующем обеспечении сооружениями и (или) методами инженерной защиты территорий и объектов от негативного воздействия вод. Водный кодекс Российской Федерации ограничивается перечислением методов инженерной защиты, называя в том числе искусственное повышение поверхности территорий, устройство свайных фундаментов и другие методы инженерной защиты. Также в отношении земельных участков, находящихся в собственности или на ином праве юридических и физических лиц, осуществлять меры инженерной защиты обязаны сами правообладатели земельных участков. Поэтому предотвращение негативного воздействия вод на объекты капитального строительства на земельных участках, расположенных в зоне с особыми условиями использования
территорий (затопления и подтопления), возможно в том числе при обеспечении
инженерной защиты таких объектов от затопления и подтопления в процессе возведения жилого дома. Таким образом, формирование земельного участка с видом разрешенного использования «для индивидуального жилищного строительства» возможно в границах зон затопления, подтопления.

С учетом вышеизложенного, считаю отказ от 27.02.2025 No ПСЗУ-20250225-24323529320-4 необоснованным и прошу пересмотреть мое заявление на предварительное согласование предоставление земельного участка № 519рррр от 24.02.2025.
Результат рассмотрения данного обращения прошу направить на электронную почту рррр

10.03.2025