Уважаемый Юрий Николаевич!
 
Администрация Гатчинского муниципального округа Ленинградской области в ответ на Ваше обращение, от 13.03.2025 № ВХ-ОГ-1289/2025 по вопросу внесения изменений в правила землепользования и застройки Сусанинского сельского поселения Гатчинского муниципального района в части включения  земельного участка с кадастровым номером 47:23:0301007:447, в территориальную зону, подразумевающую индивидуальное жилищное строительство (далее – Обращение), сообщает следующее.
В соответствии с публичной кадастровой картой Росреестра
в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» земельный участок
с кадастровым номером 47:23:0301007:447 площадью 1142 кв. м., местоположение: Ленинградская область, Гатчинский муниципальный округ, п. Кобралово, ул. Вокзальная, з/у 13а, отнесен к категории земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - гостиницы (далее – Земельный участок).
Согласно сведениям из правил землепользования и застройки Сусанинского сельского поселения Гатчинского муниципального района Ленинградской области, утвержденных решением совета депутатов муниципального образования Сусанинское сельское поселение от 26.09.2012 №215, сведениям из генерального плана Сусанинского сельского поселения, утвержденного утвержденный решением совета депутатов Сусанинского сельского поселения от 28.04.2012 № 191 Земельный участок относится к территориальной зоне делового, общественного и коммерческого назначения.
Согласно положениям ч. 3 ст. 9, ч. 9 и 10 ст. 31, п. 2 ч. 1 ст. 34 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее – ГрК РФ) должен быть соблюден принцип соответствия правил землепользования и застройки генеральному плану. Из системного толкования положений п. 2, 5, 6, 7 и 8 ст. 1, ч. 15 ст. 35 ГрК РФ следует, что установление территориальных зон конкретизирует положения генерального плана в целях определения правового режима использования земельных участков, не изменяя при этом назначения территории, отнесенной к функциональным зонам.
Таким образом, до внесения изменений в правила землепользования и застройки необходимо внести соответствующие изменения в генеральный план муниципального образования.
Областным законом от 02.05.2024 № 50-оз «Об объединении поселений, входящих в состав Гатчинского муниципального района Ленинградской области, наделении вновь образованного муниципального образования статусом муниципального округа и о внесении изменений в областной закон «Об административно-территориальном устройстве в Ленинградской области и порядке его изменения» (далее – Областной закон № 50-оз)  объединены все поселения, входящие в состав Гатчинского муниципального района Ленинградской области, с наделением вновь образованного муниципального образования статусом муниципального округа (Гатчинский муниципальный округ Ленинградской области – с административным центром в городе Гатчина).
В силу ст. 2 Областного закона № 50-оз Гатчинский муниципальный район Ленинградской области, а также все ранее входившие в состав Гатчинского муниципального района Ленинградской области поселения утратили статус муниципального образования со дня создания (образования) Гатчинского муниципального округа Ленинградской области.
Дальнейшее планирование и развитие территории преобразованного муниципального образования «Сусанинское сельское поселение» возможно только в рамках Гатчинского муниципального округа.
В соответствии с Методическими рекомендациями по разработке проектов схем территориального планирования муниципальных районов, генеральных планов городских округов, муниципальных округов, городских и сельских поселений (проектов внесения изменений в такие документы), утвержденными приказом Министерства экономического развития Российской Федерации 06.05.2024 № 273, для территорий двух и более поселений и (или) муниципальных округов, городских округов, и (или) отдельных населенных пунктов, входящих в их состав, рекомендуется подготовка единого документа территориального планирования и градостроительного зонирования (далее – Единый документ). В связи с этим, для исполнений полномочий в области градостроительной деятельности, Администрацией Гатчинского муниципального округа Ленинградской области для планирования развития территории нового муниципального образования планируется подготовка Единого документа.
Правилами подготовки и утверждения единого документа территориального планирования и градостроительного зонирования поселения, муниципального округа, городского округа, внесения в него изменений и состава материалов
по обоснованию единого документа территориального планирования
и градостроительного зонирования поселения, муниципального округа, городского округа, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 29.06.2023 № 1076, и ч. 1 ст. 28.1 ГрК РФ установлено, что единым документом признается соответственно генеральный план поселения, генеральный план муниципального округа, генеральный план городского округа, в том числе подготовленные применительно к отдельным населенным пунктам, входящим в состав поселения, муниципального округа, городского округа, частям населенного пункта, которые наряду с положением о территориальном планировании и картами, подлежащими включению в генеральный план в соответствии со ст. 23 ГрК РФ, содержат карты градостроительного зонирования, градостроительные регламенты в отношении земельных участков и объектов капитального строительства, порядок применения карт градостроительного зонирования и градостроительных регламентов и внесения в них изменений, включающий в себя положения, предусмотренные ч. 3 ст. 30 ГрК РФ.
Администрацией, на основании Распоряжения Правительства Ленинградской области № 184-р от 03.04.2025 года «О подготовке единого документа территориального планирования и градостроительного  зонирования Гатчинского муниципального округа Ленинградской области» проводятся работы по заключению муниципального контракта на подготовку Единого документа.
В рамках подготовки проекта Единого документа Ваше предложение будет рассмотрено на комиссии по подготовке проекта Единого документа территориального планирования и градостроительного зонирования Гатчинского муниципального округа (далее – Космиссия). Решение Комиссии будет дополнительно направлено в Ваш адрес с приложением выписки из протокола заседания Комиссии.
В дополнение сообщаем о том, что направленное Вами ранее в адрес Администрации обращение (вх. от 22.08.2024 № ВХ-ОГ-3876/2025) было рассмотрено, ответ направлен 12.09.2024 года почтовым отправлением по адресу указанному в обращении (исх. № ИСХ-ОГ-4087/2024 от 09.09.2024, прилагается).
 
Приложение: на 2 л.
 
 
Заместитель главы администрации
Гатчинского муниципального округа
по территориальному развитию
и градостроительной деятельности                                                        Л.И.Абаренко